マンションを早く確実に売る為のお金をかけないで誰にでも簡単にできるコツとは?

まるで魔法をかけたように売れていく?マンションを売るコツとは?

不動産査定



マンションの売却を相場より高く売る方法ってハッキリ言ってありませんが、ちょっとだけ高く売れたり、予想以上に早く買主が決まり売れるコツなら知っているのでお話しますね。

私は長年、不動産の営業をしていて気がついたのですが、マンションを売ろうと考えたら以下の事に注意して売却してくださいね。

@マンションの売却時期

一番、早くて高くで売れる可能性がある時期は1月から3月末が一年の内で一番時期的にはおすすめの時期です。
一年を通じて不動産が一番売れる時期に合わせて売るのがいいですね。

その次は、9月から12月までの第2繁忙期です。年内に新しい住まいを決めて新しい家でクリスマスとお正月を迎えたいと考える人は多いものです。

4月から9月までは駄目なのか?って思うかもしれませんが駄目じゃありませんが、上記の時期よりは少しだけ購入したいというお客さんは、少なくなります。

A売り出す不動産会社に注意する。

査定をお願いして不動産会社が提出してくる査定価格が高いからというだけで、不動産会社を決めると失敗のもとです。
どのように販売活動をしてくれるのか?が重要です。査定価格はいくらであっても、結局、売り出し価格を決めるのは
あなたです。

査定価格はあくまでも目安ですから、査定価格よりどのような活動をしてもらえるのかに注意しましょう!!
様々な媒体で広告活動をしてくれるところに決めるといいでしょう!!

あと、担当者が不安なようであれば担当者を変えてもらうか、会社を替えましよう。売る価格が高額なので
信頼できる担当者でなければ最後まで不安です。

B出来る限り余計なものは捨てて整理整頓する。

特にマンションの場合は、玄関部分が狭く暗いものです。玄関に靴が散乱していて荷物も多く、窓もなく暗いのであれば
第一印象は最悪です。

玄関部分と水回りは注意して整理整頓をして下さい。またお客さんが、下見に来る日は玄関は電気とか付けて明るく
してくださいね。(昼間でも)

C余計な営業はしない。

お客さんが来た時に、このマンションはここがいいとか素晴らしいということを言って一生懸命に営業しようとする人が
いますが、逆効果です。

質問されたことのみ話すようにしてください。ベラベラ話してしまうと「よっぽど、この売主は売却するのに焦ってるのか?」なんて足元を見られてしまいます。

どっしり構えて、「あんたが気に入ったら売ってあげてもいいよ!」ぐらいの気持ちで販売しましょう!!

D想い出は査定価格に反映されない。

このマンションは子育てには最高よ!とか我が家はこの子が生まれて今日まで思い出がいっぱい詰まってるから安くでは
売れないのよ!!なんて言う人が多いですが、残念ながら思い入れや想い出は売出するための価格には反映されません。

感情の部分などを購入希望者の前で話しすぎると逆効果になるものです。
不動産の営業マンになら何でも話して頂いて構いませんが、売り出し価格の設定には反映されないものと考えて下さい。

マンションを売るコツなんて特にありませんが、上記の内容を注意すれば他の売り出し中のライバルのマンションより
早く売れる可能性はあります。

さぁ、マンションを売る準備を始めましょう!!
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自宅のマンションを売る時のコツとは?

 

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